自下月起，在澳大利亚，售卖价值超过$750,000不动产的卖方，必须通过ATO证明他们不是外国居住者。
上月在联邦预算中宣布，，对于外国居住者在缴纳增值税发生的新变化将会影响超过6成的不动产买卖方。
从7月1日起，售卖价值超过$750,000不动产的卖方必须取得ATO颁发的“clearance certificate”，以证明他们是澳大利亚居民。
GlobalX的董事长Peter Maloney说，如果settlement中没有提及，买家将被要求扣除购买价格12.5%的金额。
Maloney说：“当前，所有价值超过200万的产权交易都需要将购买价格的10%支付给ATO。”
“避税的唯一途径就是卖方取得clearance certificate，以声明他们并非外国居住者。”
“随着收税不动产的价值从200万降低到75万的这一变化，越来越多的人将会因为这一行政手续背负压力。”
Maloney先生说，该过程中，不动产的卖方将面临更多的压力和成本。
他说：“澳大利亚民众不会明白为什么他们需要clearance certificate。Clearance Certificate意味着买卖方需要在不动产结算上花费更多的时间甚至成本
澳大利亚过户师机构总裁Santina Taranto说，没有clearance certificate就意味着“除非被证明，否则默认外国人。”
她说:“也就是说，在settlement期间，扣留的金额将会支付给ATO，并且卖方不能收到该不动产的全部支付款。”
“大多数情况下，您应该可以在两周内收到clearance certificate。但是，也可能会面临一些复杂的情况，卖方应该即刻申请证书，以避免支付更多的费用，买方最终会为此受到影响。”
Taranto女士说买卖方应该与他们的律师和过户师积极配合。
Wakelin不动产资讯顾问公司主任Richard Wakelin说“大幅度增加的”手续将会影响并让人们意识到获取专业帮助的重要性。
他说:“您可能会面临各种各样的问题，所以需要请一位代理人帮您留心这些问题并让购买流程变得更顺利，同时减轻您的压力。”
“有经验的律师解决起这些问题会得心应手。您要确保在您出价或决定购买前，给您的过户师几天的时间审阅合同，标注所有需要注意的地方。”
Nick Johnstone的说买卖方“并没有真的”意识到取得clearance certificate的必要性。
他说：“这对于大家来说是个新事物，在我们这边我们过去没有接触过，不过设置这样一道门槛肯定会带来不小的影响。”
clearance certificate的申请表格可以在ATO 的官网下载，一位ATO的发言人说:“大多数申请书几小时就可以取得。”
他们还说如果买方不扣留相应的金额将会面临处罚。